购房者在买新房的时候是有很多常见问题需要留意的，在房产买卖的过程中，假如购房者沒有有关经验的话，极有可能深陷房地产商的圈套当中，可是很多新手买新房时都是沒有经验的，想要买新房的话，购房者需要提早对买房知识进行了解，在了解买房知识的时候，可以了解一下常见的买房圈套有哪些？

1、特惠引诱

房地产商在出售房屋的时候会以很多优惠促销来吸引住购房者，而购房者有可能就会被那样的引诱所吸引住，但实际上这种优惠促销中却潜藏着各式各样的圈套。例如房地产商可能会以赠予面积的方法来吸引住购房者关注，可是赠予的面积一般是生活阳台、卧室飘窗或是院子等，而这种赠予的面积大部分都是公共面积，或是本来就是属于购房者的面积，实际上房地产商什么也没送。

2、虚假广告

房地产商在宣传策划自身新楼盘的时候一般都是把宣传图设计得十分诱人，而针对购房者而言，在看这种宣传策划材料的时候要留意看一下这种宣传策划是不是真实。假如新楼盘附近有名校或是各种各样大型商场的话，一定要留意调查核实，由于一些房地产商可能存有虚假广告的状况，新楼盘可能存有外界整体规划和內部环境不合理，房型差、面积不符合等各式各样的问题。

3、地段差

购房者在买新房的时候优选的就是房屋所在区域段，并且地段好的房屋在售卖的是价钱都是比较贵的，可是很多房地产商为了向购房者证明材料物业管理增值发展潜力或地理位置优越，会向购房者提供一个房地产的地图。针对这个地图，购房者要留意这个部位是不是真实，防止可能存有误差的状况。

4、样板间圈套

针对房地产商而言，样板间是推动买卖的最好是宣传策划，可是针对购房者而言，样板间都是可能造假的，购房者在看样板间的时候，一定要留意查询样板间是不是和实际上房子存有区别，例如样板间的面积，需注意样板间的灯光效果等问题，而沙盘图也可能存有各种各样错觉，例如被变大的园林绿化、适度扩宽的楼距、缩小的家具配罝平面图等问题。

5、生产制造热卖错觉

购房者在营销中心看楼的时候要留意，由于一些房地产商可能会生产制造出房子热卖的错觉给购房者看，例如找“房托”扮成购房者去新楼盘排长队买房，另外在楼盘销售基地楼盘公示栏上搞出“售罄”字眼。购房者要留意辨别，房地产商为了把握购房者急切买新房的心理状态，会让购房者感觉房屋卖得很好，为此来证明材料该房子值得购房者选购，让很多购房者在没考虑周到的状况下就急着交订金，签订合同买新房。